Межевой план

Выезд в согласованное с вами время
Выполняем работы любой сложности
Используем новейшее оборудование

от 10 000₽*

Заказать выезд кадастрового инженера

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Об услуге

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Результатом межевания является межевой план, который сдаётся в орган кадастрового учёта, по результатам проверки которого, орган кадастрового учёта принимает положительное решение о государственном кадастровом учёте и выдаёт кадастровый паспорт на земельный участок.

О видах работ

01. Межевой план для первичного учёта (создание земельного участка)

Первичный учёт земельного участка подразумевает под собой подготовку межевого плана в отношении земельного участка, который ранее не существовал в едином государственном реестре прав, то есть у которого нет кадастрового номера и зарегистрированного права собственности. Как правило, первичный учёт земельного участка осуществляется на основании межевого плана, в состав которого входит утвержденная органом государственной власти или органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Случаи первичного учёта земельного участка:
Вы нашли на окраине населенного пункта пустой участок, который никому не принадлежит (неразграниченная государственная собственность) и захотели его приобрести у государства через торги. В этом случае подготавливается Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждается органом государственной власти и на её основании подготавливается межевой план на создание земельного участка для первичного учёта.
Результатом кадастровых работ является межевой план, который сдаётся в орган кадастрового учёта, по результатам проверки которого, орган кадастрового учёта принимает положительное решение о государственном кадастровом учёте и выдаёт выписку из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

02. Уточнение местоположения границ и площади

Межевой план земельного участка по уточнению местоположения границ и площади подготавливается кадастровым инженером в отношении существующих земельных участков, то есть сведения, о которых содержатся в едином государственном реестре прав (земельные участки, у которых есть кадастровый номер).
Правильное уточнение местоположения границ и площади земельного участка через проведение кадастровых работ имеет несколько важных целей:
- Защита прав собственности: Уточнение местоположения границ и площади земельного участка позволяет точно определить его пределы и гарантировать, что никто не претендует на вашу собственность. Это особенно важно, если вы планируете продать, купить или передать участок в том числе в качестве наследства или дарения;
- Законное использование земельного участка: Уточнение границ и площади необходимо, чтобы соответствовать требованиям градостроительного законодательства при строительстве или реконструкции зданий на участке. Государственные органы и инспекции требуют точных данных о размерах участка и его границах для выдачи разрешений на строительство и контроля соответствия требованиям;
- Устранение возможных споров: Уточнение границ и площади земельного участка помогает избежать споров с соседями относительно общих границ и смежных территорий. Четко определенные границы помогают предотвратить конфликты и избежать длительных и затратных судебных процессов;
- Эффективное использование участка: Правильное уточнение границ и площади земельного участка позволяет его эффективно использовать. Например, вы сможете легально разделить участок на несколько частей или внести изменения в его планировку с учетом точных границ и площади;
- Предотвращение дополнительных затрат и споров: В случае возникновения споров или недостоверной информации о границах и площади участка, может потребоваться привлечение специалистов и юристов для разрешения ситуации, что приведет к дополнительным затратам и временным задержкам. Уточнение границ и площади заранее поможет избежать подобных проблем;

Как видно, межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка является необходимым для обеспечения правовой защиты собственности, предотвращения споров и обеспечения эффективного использования участка в соответствии с законодательством. Поэтому рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения соответствующих работ.

03. Исправление кадастровой ошибки (реестровая ошибка)

Когда ранее был подготовлен межевой план с ошибкой и проведён государственный кадастровый учёт, и выявлена реестровая ошибка, необходимо подготовить новый межевой план для исправления этой ошибки. Это делает кадастровый инженер.
Межевой план по исправлению реестровой ошибки будет включать в себя все необходимые данные и графические сведения для удаления ошибки и внесения соответствующих изменений в кадастровый реестр. Он будет содержать информацию о местоположении границ и площади, а также указания на изменения, которые необходимо внести.
В процессе подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки кадастровый инженер будет учитывать всю необходимую документацию и правовые нормы, собирать необходимые сведения и проводить геодезические измерения на месте.
После подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки его необходимо представить в соответствующий орган государственного кадастра для рассмотрения и принятия решения о внесении соответствующих изменений в кадастровую информацию.

04. Раздел земельного участка

Вид работ, при котором подготавливается один межевой план по разделу земельного участка, в результате которого образовываются два и более земельных участков.
Такой вид работ подходит в случае, когда Ваш земельный участок возможно разделить с учётом минимальной нормы площади земельного участка и вы намереваетесь продать его как отдельный объект недвижимости.
Это позволяет сделать земельные участки более удобными для продажи или использования в различных целях, а также упрощает правовое оформление сделок с недвижимостью."

05. Перераспределение

Перераспределение земельных участков позволяет осуществить передачу части территории и площади между смежными участками без необходимости подготовки двух разных межевых планов. Это особенно полезно в случаях продажи земельных участков, когда требуется передать часть площади одного участка другому. Вместо того чтобы готовить отдельный межевой план на раздел земельного участка №1 и затем объединять земельный участок №2 с отделенной территорией земельного участка №1, можно подготовить один межевой план, который учитывает перераспределение площади между участками.
Перераспределение земельных участков имеет несколько целей и преимуществ:
- Экономия времени и ресурсов: При использовании перераспределения земельных участков нет необходимости готовить два отдельных межевых плана для раздела и объединения земельных участков. Это позволяет сэкономить время, которое обычно требуется на проведение кадастровых работ, и уменьшить затраты на подготовку документации и оплату государственной пошлины.
- Оформление неоформленных излишков: При перераспределении земельных участков возможно оформление в собственность излишков (прирезок) к земельному участку, который уже находится в частной собственности. Это означает, что вы можете легально приобрести и увеличить свою собственность, включая прилегающие участки, которые ранее не были оформлены.
- Упрощение сделок с недвижимостью: Перераспределение земельных участков может быть полезным при продаже недвижимости. Если вы хотите продать свой земельный участок, но покупатель заинтересован в приобретении большей площади, вы можете использовать перераспределение для передачи части своей территории и площади на смежный участок, который будет включен в сделку. Это может сделать вашу недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей.
В целом, перераспределение земельных участков представляет собой гибкую и удобную процедуру, которая позволяет эффективно использовать земельные ресурсы, упрощает сделки с недвижимостью и экономит время и ресурсы при проведении кадастровых работ.

* — цена не является публичной офертой. Стоимость работ зависит от местоположения проведения работ, наличия документов и прочих условий.

Наши контакты

8 (800)444-20-97

Звонок бесплатный

terra@cad77.ru

Адрес: г. Москва, г. Троицк, Калужское шоссе д. 22

Координаты: 55.467958, 37.302668

Ежедневно с 9.00 до 18.00 Сб-вс по предварительной записи